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业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。把拖欠物业费增加的罚款叫作“滞纳金”是不妥当的，但如果合同里明确规定了相关内容，物业公司有权加收。需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。首先拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费(房屋漏水导致墙面潮湿发霉、房屋偏差；门面房油烟影响；楼宇对讲；小区监控；房屋产权证未办理等)；私人财产受损拒交物业费(车辆、家中财产被盗)；空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。对于不同情况下的不交物业费，有着不同的处理办法。业主拒交物业费的情况几乎存在于每个小区，原因却各不相同，物业服务差、物业费高、小区管理不到位，甚至单纯的就是不想交等等，虽然拒交物业费的情况很常见，但了解拒交物业费后果的业主却不多。在司法实践当中由于物业费的缴纳问题打起官司的也不在少数，但业主胜诉的案例却并不多见，主要原因就在于业主对于物业服务、对于相关法律知识的了解太匮乏，今天就带大家了解一下拒交物业费的5种后果以及相关原因
对于不同情况下的不交物业费，有着不同的处理办法。业主拒交物业费的情况几乎存在于每个小区，原因却各不相同，物业服务差、物业费高、小区管理不到位，甚至单纯的就是不想交等等，虽然拒交物业费的情况很常见，但了解拒交物业费后果的业主却不多。
法律依据：
《物业管理条例》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
物业起诉不交物业费怎样应诉
顶楼漏水拒交物业费能否胜诉，主要依据双方签订的合同约定。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《物业管理条例》
第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
因物业费没交物业给我起诉了，8月开庭，如果在开庭前把物业费交了是不是他们就撤诉了呢？
业主欠物业费被起诉后，会收到法院的传票和应诉通知书，应按照时间和地址去开庭应诉，否者法院将作缺席判决。业主可以举证物业公司未按合同约定提供无业服务或者已过诉讼时效进行抗辩。
物业起诉业主不交物业费应诉方法如下：
1、对原告起诉的事实或理由有异议的，可书写答辩状，并提交给受理案件的人民法院；
2、提交相关的证据材料。物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，业主可以利用举证时间收集证据进行抗辩；
3、确定被物业起诉，收到法院的传票和应诉通知书的，首先查看物业服务管理合同，详细解读物业公司的服务内容，明确权责；
4、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动；
5、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
此外，如果被物业起诉，在法院开庭之前，业主作为被告应当准备好应诉，写一份答辩状，在法院开庭阶段，可以举证物业存在违约情况，或者提出物业收费过高不合理，或者提出诉讼时效届满，如诉讼时效已过，则物业失去胜诉权。
欠物业费被起诉会有什么后果
1、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
2、经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第一百二十六条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
可以与物业协商解决，把物业费交了，让物业公司撤诉，物业公司一般也愿意如此解决。滞纳金的比例一般法院不会认定太高，会主动调整。 滞纳金在物业和业主大会签订的小区物业管理服务合同里写明的，收取是合理合法的。这类官司物业基本稳赢，除非你有充分证据证明物业没有履行合同。
法律分析
第一，是否撤诉要看双方协商结果，您可以与物业服务企业积极商洽，协调解决，尽快缴纳物业费和滞纳金，争取对方撤诉。正常情况下，因物业费欠缴而被诉，基本上没有胜诉可能。第二，欠缴物业费而产生的滞纳金属于正常收取费用，当然不是乱收费。但其标准是否超限，要看当地具体规定。以下几种情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；等等。以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。
个人建议
遇到纠纷，能协商解决最好。诉讼费时费力费金钱，尽量协商解决。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
第九百五十条 物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。
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希望本篇文章《三年不交物业费的后果》能对你有所帮助！
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